不在房产证上的地下室，是否可以收取物业费？

未纳入房产证的地下室，物业一般不应收取物业费。依据相关法律法规《物业管理条例》，物业费收取应基于明确的产权归属。未纳入房产证的地下室产权不明晰，物业擅自收费缺乏法律依据。若物业强行收费，可能引发法律纠纷，损害业主权益。
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处理此问题，常见方式有与物业协商、投诉或法律途径。应先尝试与物业沟通，明确地下室产权及物业费问题；若协商无果，可向相关部门投诉或寻求法律援助，根据《物业管理条例》等法规维护自身权益。
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地下室未入房产证，物业不应收费。操作如下：1.与物业沟通，明确地下室未纳入房产证，提出质疑；2.若物业坚持收费，要求提供法律依据或收费明细；3.沟通无果后，向房管局或物业协会投诉；4.必要时，咨询律师，通过法律途径维权，确保自身合法权益不受侵害。